Le marché des condos à Montréal ne semble pas vouloir ralentir. En fait, avec autant de constructions qui sont programmées, il y a toujours le même débat sur l’idée qu’il est judicieux d’investir dans des condos tout en sachant que ce segment est en train de devenir un créneau saturé de l’immobilier de luxe à Montréal. Certains regrettent de ne pas avoir profité du marché avant, car les prix ont continué à augmenter et il semble qu’ils ne sont pas sur le point de descendre.
En fait, il y a un ensemble de facteurs qui rentrent en jeu lors de l’investissement dans un immobilier de luxe comme les condos à Montréal et la décision devrait toujours être judicieuse car elle aura un impact sur l’avenir financier et global de l’entreprise. Mais malgré cela, pourquoi envisagerait-on d’investir dans un condo de luxe à Montréal ?
Montréal est actuellement un marché d’acheteur
Un marché d’acheteurs se produit lorsqu’il y a un surplus de biens à vendre particulièrement au niveau de ce marché et c’est exactement ce qui se passe actuellement sur les marchés de l’immobilier de luxe à Montréal et bien qu’ils soient caractérisés par une multitude de facteurs, la plupart des marchés d’acheteurs tendent toujours pour l’avantage des acheteurs et c’est la raison qui fait que c’est, exactement, le moment idéal pour acheter un condo à Montréal.
Ceci veut simplement dire qu’il y a actuellement beaucoup de Condos à vendre à Montréal, et tant que peu de gens qui tentent de les saisir, ils ont tendance à rester longtemps sur le marché, ce qui risque de faire chuter les prix proposés par les vendeurs du moment que ces derniers tenteront de revoir leur prix à la baisse pour faire face à la concurrence. Dans un tel marché, avec une exception de quelques régions du centre-ville et aux alentours, les acheteurs ont également tendance à avoir plus de pouvoir de négociation surtout que les vendeurs cherchent désespérément à vendre leurs propriétés du moment que peu de gens désirent réellement les acheter.
Bien que Montréal soit un marché d’acheteurs, les acheteurs potentiels doivent quand même faire preuve d’une diligence attentive et s’assurer que l’investissement dans le condo est une bonne décision.
Il existe toujours un potentiel pour le développement du marché des condos
Les tendances du secteur de l’immobilier à Montréal montrent clairement que l’immobilier et les prix de vente sur le marché des condos sont toujours sujets à un développement important. A titre d’exemple, les ventes de condos ont augmenté de 11% de plus, depuis le début de l’année et ce, en comparaison avec la même période de l’année précédente. De même, les prix ont également augmenté d’environ 5% dans la plupart des quartiers chics.
Cela signifie deux choses pour l’acheteur potentiel : soit que c’est le bon moment pour oser et acheter un condo de luxe surtout que les tarifs sont encore à la portée, soit d’attendre que les prix regagnent le rythme d’augmentation jusqu’à ce qu’il ne puisse plus se permettre d’acheter une unité. Par conséquent, si vous en avez la possibilité, il serait logique sur le plan économique et également sur le plan d’investissement d’acquérir un condo, maintenant et avant qu’il ne soit trop tard.
Les Condos sont relativement abordables comparé à une maison unifamiliale à Montréal
L’achat d’un Condo à Montréal coûte relativement moins cher que l’achat d’une maison à vendre de type unifamiliale à Montréal. Bien que le coût réel dépend toujours de plusieurs facteurs tels que la valeur de la propriété dans un tel quartier spécifique, la dimension de la maison et le coût de la vie, la plupart des experts estiment que les condominiums sont généralement un meilleur marché, même si les maisons unifamiliales sont connues par l’augmentation de leur valeur d’une manière plus rapide que les condos.
Profiter de l’affaiblissement du dollar canadien
Le dollar canadien n’a pas été fort au cours de ces dernières années et c’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs étrangers se sont rendus à Montréal pour acquérir une partie de ses biens immobiliers, ce qui a entraîné une forte activité de vente de condos, un phénomène qui est d’ailleurs d’actualité. Le dollar canadien est relativement plus faible que les principales devises internationales, y compris le livre sterling et le dollar américain. Cela a poussé beaucoup d’acheteurs étrangers à acquérir des unités de Condos au Canada, particulièrement sur les marchés évolutifs comme Montréal, où les condos vont certainement s’apprécier au fil du temps.
La crainte d’une construction excessive
Bien que la plupart des acheteurs de condos à Montréal soient optimistes quant à l’idée de l’acquisition d’un bien immobilier au cœur d’une ville de renommé mondial comme Montréal, la demande accrue a également rendu nécessaire une sorte de crainte d’une construction excessive. Pour l’instant, un bon nombre de nouveaux projets ont du mal à trouver des acheteurs et des milliers de condos sont répertoriés depuis plus d’un an sans trouver des acheteurs potentiels. En fait, il semble que les condos mettent aussi longtemps pour être vendus sur les marchés et ce phénomène a créé un excès des condos sur le marché, ce qui tend vers les intérêts des acheteurs. Ces derniers disposent non seulement de toute une panoplie d’options à prendre en considération mais ils ont également une marge de manœuvre pour pouvoir négocier et tirer profit de la crainte du vendeur à propos de la difficulté de pouvoir commercialiser ses condos.
Pour une meilleure commodité
Il s’avère très commode de posséder un condo à Montréal et ce, pour plusieurs raisons et cela a motivé beaucoup de gens pour acheter des unités de condo. Voici une liste de certaines raisons motivantes :
- Si vous travaillez au centre-ville de Montréal, vous gagnerez beaucoup de temps, surtout si vous avez la chance de trouver un condo qui est plus proche de votre lieu de travail.
- Un condo nécessite peu d’entretien et vous n’aurez plus à vous soucier de l’entretien de de l’extérieur ni de l’intérieur du bâtiment car les condos incluent des services d’entretien à un prix minime. Ainsi, vous n’aurez même pas à vous soucier de tondre le jardin de votre condo.
- Beaucoup de commodités, y compris des piscines et des garages de stationnement pour les résidents.
- Les condos vous placent au cœur de la vie communautaire à Montréal. En effet, il y a toujours une proximité des constructions qui permettent d’améliorer les interactions et la communication entre les voisins.
- Meilleur sécurité – Il n’est pas facile que les cambrioleurs d’accéder aux condos comme ils le feraient normalement au niveau d’autres types de propriétés. En effet, il y a toujours une entrée verrouillée avec une porte spéciale et des mesures de sécurité telles que des caméras et quelques fois un agent de sécurité 24h24.
En guise de résumé, investir dans un condo à Montréal, c’est investir dans un actif rentable que vous pourrez toujours vendre ultérieurement et ce, après l’appréciation de sa valeur. Si vous envisagez d’en acquérir un à Montréal, prenez le temps pour bien faire votre choix et ce, afin de vous retrouver avec le meilleur condo que vous aimerez posséder et y habiter.