Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Montréal, vous savez, dans ce cas, que vous avez des frais bien déterminés à supporter. Cependant, vous devriez savoir que ce n’est pas à vous de prendre en charge l’ensemble des frais engendrés par une telle transaction et qu’il y a certains parmi eux qui sont à la charge du vendeur. Savoir ce détail est très important car cela vous permet d’empêcher une perte éventuelle d’argent surtout si le volume de la transaction immobilière est important. Dans ce sens, voici quelques frais qui demeurent à la charge du vendeur :
La commission
Dans le cas de l’existence d’un courtier immobilier qui a facilité au vendeur la transaction de vente de son bien, il incombe donc au vendeur de lui payer sa commission et ce n’est pas du tout à la charge de l’acheteur car c’est le vendeur qui a demandé ses services.
Les frais du notaire
Le vendeur demeure également dans l’obligation de payer tous les frais de notaire nécessaires à la couverture des charges liées aux hypothèques ou au solde des précédents prêts relatifs à la propriété. De ce fait, il est très important de vérifier le solde de ces différentes charges avant de formaliser la transaction et être surpris, par la suite, par des frais à payer et qui peuvent se compter en milliers de dollars.
Les frais bancaires relatifs au solde des hypothèques et prêts immobiliers
Le vendeur devra s’acquitter du paiement de tous les frais bancaires relatifs au solde et à la liquidation des hypothèques et des prêts immobiliers relatifs au bien vendu. Mieux encore, il est important de savoir à l’avance la nature des frais exigés et leurs montants. Aussi, en tant que vendeur potentiel, mettez- vous à l’esprit que si votre bien immobilier est hypothéqué et que vous voulez vendre votre propriété avant d’en acheter une nouvelle, vous pourriez risquer des frais supplémentaires et des pénalités dans le cas où vous ne procédez pas à l’assainissement de votre situation avant de formaliser l’acte de vente. En somme, vous devez vous informer suffisamment sur l’ensemble des mesures juridiques au moment de la formalisation de la transaction immobilière.
Nouveau certificat d’habitation
Au Canada, vous aurez besoin d’un nouveau certificat d’habitation dans le cas où le certificat actuel a dépassé 10 ans, ou si vous avez apporté des modifications à votre propriété ou encore si vous n’aviez aucune propriété. Les frais relatifs à cette opération sont compris entre 600$ et 1000$, et il appartient au vendeur de les couvrir et ce, avant la formalisation de la transaction.