Le marché immobilier à Montréal commence tout juste à entrer dans la phase d’expansion. Les indicateurs forts étant : le début de nombreux travaux de construction, une économie plus forte et un taux de chômage très bas. C’est un stade où la demande est plus forte que l’offre et, par conséquent, les prix des produits de base vont probablement augmenter. Pour des industries comme l’immobilier, des guerres d’enchères pour l’immobilier de luxe à Montréal sont inévitables. En ce qui concerne le marché des copropriétés à Montréal, 2019 serait-elle une bonne année pour envisager l’achat d’un condo ? Si vous aviez l’intention de revendiquer votre position sur ce marché immobilier lucratif en 2019, voici quelques considérations à prendre en compte pour vous aider à déterminer si vous prenez la bonne décision ou non :
Les taux d’appréciation et les prix à Montréal
Lorsqu’un marché est en phase d’expansion, il peut être attirant pour un investisseur d’y entrer dans les plus brefs délais. Cependant, pour un marché comme Montréal, vous ne devriez jamais commettre l’erreur de franchir le pas tout simplement parce que vous savez que les prix seront favorables et que vous aurez probablement un bon retour sur votre investissement. Il est à noter que les prix des condos ont considérablement augmenté dans tous les arrondissements de l’île de Montréal. Par exemple, Mont-Royal a enregistré les taux d’appréciation les plus élevés, les tarifs moyens des copropriétés ayant augmenté de 21% par an en moyenne pour les biens se situant autour de 420 000 $. Indépendamment du quartier où vous souhaitez acheter le condo, il est impératif de regarder de plus près les chiffres de l’appréciation. Les taux ne sont pas en hausse, et en creusant un peu, vous pouvez trouver des endroits où les tarifs ne sont pas encore à la hausse, ce qui promet d’être des endroits très prometteurs pour l’investir dans un condo.
La stratégie à utiliser lorsque le marché est en phase d’expansion
C’est à ce moment-là que la plupart des investisseurs préfèrent investir dans des propriétés Core-Plus, car ces propriétés présentent des risques moins élevés. Si vous envisagez d’investir dans un condo à Montréal, vous devez donc être très stratégique quant à votre approche et penser comme un investisseur et un promoteur. Oui, le marché a bonne mine, mais cela ne veut pas dire que vous devriez y aller aveuglément. Avec le concept Core-Plus, le moment est bien choisi pour investir dans une maison à vendre à Montréal, puis effectuez des rénovations pour mettre la propriété aux normes afin que vous puissiez la vendre à un prix supérieur.
Les millénaires sont très actifs sur le marché des condos à Montréal
L’activité dans le secteur des copropriétés à Montréal n’est pas sur le point de ralentir mais l’activité des millénaires mérite d’être prise en compte. Un afflux de jeunes professionnels dans la ville a non seulement entraîné la demande de condos luxe à Montréal, mais également d’autres types de propriétés, car ces catégories démographiques ont des demandes très spécifiques sur ce qu’ils souhaitent comme propriété. Par exemple, ils apprécient de vivre à proximité des centres d’affaires, où ils trouveront toutes les commodités. Ils ne veulent pas non plus passer beaucoup de temps dans les embouteillages et ils apprécient le fait que leur domicile et leur lieu de travail ne sont pas très loin. Par conséquent, les condos sont le bien le plus apprécié de cette génération et les perspectives d’avenir sont très prometteuses si vous choisissez d’acheter un condo à Montréal en 2019.
Montréal : revente attrayantes pour les condos
L’autre élément qui rend Montréal attrayante pour l’investissement en copropriété en 2019 est la valeur de revente des propriétés. Chaque fois que vous investissez dans une propriété, vous voulez toujours avoir la certitude que vous réussirez à la vendre à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez achetée, car c’est à ce moment que vous réaliserez un profit. La valeur de revente des condos à Montréal est relativement élevée par rapport à d’autres marchés, ce qui correspond à la « cerise sur le gâteau » pour ceux qui envisagent d’acheter les propriétés en 2019.
Où trouver des condos en dessous de la valeur marchande
Il va sans dire que les prix des condos sur le marché à Montréal varieront d’un endroit à l’autre. En tant qu’investisseur avisé, il est bon de savoir où trouver des condos qui se vendent toujours en deçà de la valeur marchande. Il existe plusieurs façons de découvrir de très bonnes affaires sur le marché des condos à Montréal. En voici un bref aperçu :
- Configurez des alertes sur la reprise de possession dans les quartiers qui vous intéressent. La plupart des maisons vendent généralement en dessous de la valeur marchande, tout simplement parce que ce sont les banques et non les propriétaires qui les vendent.
- Demandez toujours une évaluation professionnelle gratuite si vous pensez qu’un condo peut être indiqué en dessous de la valeur marchande.
- Demandez à votre courtier de partager avec vous ses propriétés BMV. La plupart des courtiers ont normalement des propriétés BMV pré-commercialisation, dont certaines peuvent être vendues rapidement même avant leur inscription en ligne.
- Abonnez-vous à des listes d’agents immobiliers pour que vous puissiez recevoir des courriels chaque fois que de nouvelles propriétés BMV arrivent sur le marché.
Endroits les plus abordables pour acheter des condos à Montréal en 2019
Parmi les endroits à privilégier pour les condos abordables à Montréal en 2019, on compte : Saint-Léonard, Lachine, Dorval, Montréal-Nord, Lasalle, Saint-Laurent, Ponte St Charles, Côte Des Neiges et Ahuntsic.