Le marché canadien de l’habitation a toujours été séduisant par son marché immobilier impressionnant, particulièrement auprès de ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe, dans des lieux haut de gamme tels que Montréal. Les statistiques actuelles suggèrent que les ventes de luxe du pays sont en forte baisse au premier semestre, mais Montréal semble avoir défié les marchés, car pour la même période, il a enregistré une augmentation non seulement du nombre total de ventes, mais également dans le nombre total d’unités vendues.
Ceci est une indication subtile de la stabilité des condos de luxe à Montréal et peut offrir un aperçu des raisons qui expliquent que cette ville est une destination si chaleureuse pour ceux qui sont intéressés à s’aventurer sur le marché de l’immobilier de luxe au Canada.
Un certain nombre de facteurs peuvent expliquer le défi de Montréal à l’égard du marché, ce qui lui a permis de continuer à prospérer alors que le reste des marchés en souffraient. En tant qu’investisseur avisé, il est impératif de connaître certains de ces facteurs afin de les prendre en compte lorsque vous prendrez la décision de plonger sur le marché immobilier montréalais.
Pour commencer, une économie saine et de puissants gains d’emplois ont permis aux consommateurs locaux d’avoir confiance en leurs capacités et leur stabilité dans un avenir proche. Cela a à son tour accéléré les activités du marché du luxe, ce qui a entraîné une hausse des prix ainsi que les guerres d’enchères incendiaires habituelles dans certains des meilleurs emplacements de Montréal, tels que les condos tmr (Mont Royal), condos d’Outremont et Westmount.
Il est réconfortant de noter que, contrairement aux autres marchés de l’immobilier de luxe au Canada, le marché du luxe montréalais reste dominé par la demande locale, bien que de nombreux rapports d’initiés du secteur suggèrent que de plus en plus d’acheteurs étrangers découragent leur appétit pour les propriétés montréalaises. Entre-temps, le marché des copropriétés de luxe a enregistré une forte hausse au nord de 40% en été seulement. Cela représente environ quatorze unités vendues pour plus d’1 million de dollars. Cela dépasse de loin les prévisions de l’industrie et tout indique que la tendance se poursuivra à Montréal, même si les autres marchés s’effondrent.
Étant donné que la conjoncture économique et les conditions du marché continuent d’afficher des perspectives positives et de gagner du terrain, et que le marché de l’immobilier de luxe à Montréal jouit d’un avantage concurrentiel par rapport aux autres marchés des autres villes canadiennes, le marché immobilier haut de gamme de Montréal devrait encore se maintenir avec sa direction vers le nord jusqu’à la fin de l’année.
Meilleurs quartiers de Montréal
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier de luxe à Montréal, vous devriez être assez intelligent pour être stratégique avec votre investissement. Le fait est que, même si le marché est en hausse en général, il y a certains quartiers qui ressortent plus haut que d’autres, d’où de meilleures perspectives d’investissement. Ce sont les quartiers que vous devez surveiller car vous obtiendrez probablement un meilleur retour sur vos investissements si vous optez pour eux plutôt que pour n’importe quel autre.
Voici un bref aperçu de certains des meilleurs quartiers de Montréal que vous voudrez peut-être aller visiter :
Cote Des Neiges
Cote Des Neiges est l’un des quartiers à la croissance rapide qui mérite d’être pris en considération pour l’investissement dans l’immobilier de luxe à Montréal. Le prix médian d’un condo est de 330 000 $ et les ventes ont augmenté de 18%, ce qui en fait l’un des trois plus performants de la région métropolitaine de Montréal. Le taux d’appréciation des copropriétés s’élève à 9% et devrait atteindre un taux à deux chiffres d’ici le début de l’année prochaine, ce qui le rend très tentant, étant donné que la tendance générale du marché de l’habitation dans la région métropolitaine de Montréal est à la hausse.
Rosemont
Ce quartier paisible et magnifique situé à l’est de la région métropolitaine de Montréal, entre le stade olympique et Little Italy, est un autre choix intéressant à considérer pour les investissements immobiliers de luxe à Montréal. Ce qui en fait un bon choix est la présence d’arrondissements résidentiels abordables comprenant une variété de maisons neuves et anciennes avec des styles architecturaux variés. Si vous êtes intéressé par l’immobilier de luxe, alors vous comprenez à quel point une telle combinaison peut être manipulée pour créer ou améliorer des propriétés existantes en des unités totalement uniques et charmantes.
En outre, cette zone a tout pour plaire aux investisseurs en immobilier de luxe, avec presque tout ce que l’acheteur potentiel peut rechercher. Ceux-ci comprennent des espaces publics spacieux, des jardins communautaires, des piscines et plusieurs parcs. Le prix moyen des maisons à Rosemont est de 490 000 $, mais si vous tenez compte d’une variation de prix de 7% sur trois ans, et sur un marché en plein essor comme celui de Montréal, vous pouvez être assuré qu’investir ici ne sera pas un mauvais choix.
Verdun
Verdun est l’un des plus anciens quartiers historiques de Montréal et l’un des marchés de l’immobilier de luxe les plus en vogue. Il possède une communauté bilingue et est doté d’une multitude d’équipements qui rendent la vie digne d’être vécue dans le quartier. La région est connue pour attirer des employés dans l’industrie médicale compte tenu de sa proximité du centre de recherche médicale de l’Université McGill.
Le pouvoir d’achat dans une telle zone du point de vue d’un investisseur, doit être très élevé parce que les médecins font partie des travailleurs les mieux payés au Canada. Le prix moyen des maisons dans la région est 478,000 $ et la variation des prix sur trois ans est de 9,1%. Avec les tendances du marché, ce chiffre pourrait atteindre les deux chiffres dans les trois prochaines années et constitue donc une excellente perspective pour l’immobilier de luxe à Montréal.
Pointe St-Charles
Pointe St-Charles est un autre emplacement à considérer pour l’investissement immobilier de luxe à Montréal. Ses statistiques sont tellement encourageantes, pratiquement toutes les principales mesures enregistrant une croissance à deux chiffres.
L’augmentation des ventes, l’appréciation de la maison et celle des copropriétés dépassent toutes les 10%. Ce sont les chiffres qui intéressent généralement les investisseurs en immobilier de luxe.
Parmi les styles actuellement privilégiés dans ce domaine, nous citons les maisons de ville et lofts de style industriels tels que ceux que l’on trouve le long de la rue et des régions métropolitaines de Charlevoix et la rue Sébastopol. Avec des prix de copropriété médians s’élevant à seulement 344 000 $, il ne fait aucun doute que vous pouvez vous attendre à des rendements décents si vous décidez d’investir dans ce domaine.